此火爆，可在资本市场上地产板块却显暗淡呢，你想过吗？这不能单单归结于政府的管制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：怎样去判断和评价地产股。判断的标准是什么房企要拿什么上市才能吸引投资人？”

“良好的企业素质，市场形象，优质项目，土地储备……要有一定的规模，要有区位优势并有良好的策划，还有相对较低的获得成本……”陶梓皱眉，伊朵朵说的，她不是没有考虑过，公司也曾有过类似的备案和调查，1999年房地产类上市公司平均存货为 7．9亿元，大量资金无法盘活。房地产企业不能拿出自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好出售出去的土地或项目，严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖出，否则滞留于企业，影响企业资金周转。

即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。 这种局面下，就很难区别地产股与非地产股，很难让投资者建立起对地产股的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿出让的土地制度下，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的出租获得地租收入。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在股市上，地产股才能与其它类型的股票区别开来。对于投资者来说，投资地产股才有特殊的意义。有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收入。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营管理地产的经验，假若能长年持有和经营物业，是会有稳定的收入的。投资者可把投资地产股作为长线投资，投资者可以获得稳定的收入回报。

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